La Thaïlande est une destination de choix non seulement pour sa qualité de vie et ses paysages paradisiaques, mais aussi pour son économie dynamique. Pour les membres de Thailand Privilege, le séjour à long terme est garanti. Mais ce visa peut-il être un atout pour investir en Thaïlande ? La réponse est oui, car il apporte une stabilité résidentielle essentielle à tout projet d’investissement durable.
Cet article est votre guide pour comprendre ce que l’adhésion au programme Privilege débloque — et ce qu’elle n’autorise pas — en matière d’immobilier et d’affaires.
1. Investir en Thaïlande : Immobilier
L’accès à la propriété immobilière pour les étrangers en Thaïlande est régi par des lois strictes. Le statut de membre Privilege n’y déroge pas, mais facilite grandement le processus d’acquisition.
Achat de Terrain
La règle fondamentale du droit foncier thaïlandais est simple : les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain (land) en pleine propriété en leur nom propre.
La solution du bail à long terme (Leasehold) : L’option principale pour contrôler l’usage d’un terrain est le bail à long terme. Il permet à l’étranger de louer légalement le terrain pour une durée maximale de 30 ans, généralement renouvelable deux fois. C’est le moyen le plus courant pour un étranger de construire ou d’acquérir une maison individuelle de manière sécurisée.
Achat d’un Condominium : La pleine propriété autorisée
C’est le seul type de propriété que les étrangers peuvent posséder en pleine propriété à 100 %. La seule restriction est que l’ensemble des unités détenues par des étrangers ne doit pas excéder 49 % de la surface totale vendable du bâtiment.
Le statut de membre ne modifie pas les lois de propriété, mais il facilite le processus d’achat. L’assistance de conciergerie et l’aide à l’ouverture de compte bancaire en Thaïlande simplifient les transferts de fonds étrangers nécessaires pour prouver l’origine des capitaux pour l’achat.
2. Structurer ses Affaires : Actionnaire et Rôle d’Administrateur
Le climat des affaires en Thaïlande est dynamique, et Thailand Privilege offre une porte d’entrée stable pour ceux qui souhaitent investir dans des entreprises. Les membres sont encouragés à investir en Thaïlande en s’impliquant dans l’économie :
- Être Actionnaire : En tant que membre, vous pouvez sans problème devenir actionnaire de sociétés thaïlandaises, détenant jusqu’à 49 % des parts dans la majorité des secteurs. C’est l’approche la plus simple pour investir en Thaïlande sans y travailler activement.
- Être Directeur ou Administrateur (Rôle Passif) : Il est possible d’être nommé directeur ou administrateur d’une entreprise pour des raisons statutaires ou passives. Toutefois, il n’est pas autorisé d’exercer de fonctions opérationnelles quotidiennes.
Avertissement : Toute activité rémunérée ou emploi en Thaïlande nécessite impérativement l’obtention d’un permis de travail séparé (souvent lié à un visa Non-B). En cas de travail sans permis, les sanctions sont sévères. Le visa Privilege ne permet que la résidence ; il ne confère aucun droit d’emploi.
Pour structurer ces investissements légalement (création de société, conformité), le service de conciergerie du programme peut vous mettre en relation avec des avocats spécialisés, assurant ainsi une parfaite conformité avec la loi.
3. La Fiscalité en Thaïlande : Comprendre vos obligations
L’adhésion au programme Thailand Privilege ne confère pas d’immunité fiscale. Il est crucial de comprendre vos obligations si vous choisissez d’investir en Thaïlande ou d’y résider longuement.
- La Règle des 180 Jours : Si vous passez plus de 180 jours par an en Thaïlande, vous êtes considéré comme un résident fiscal. Vous êtes alors soumis à l’impôt sur le revenu.
- Revenus Thaïlandais : L’impôt est obligatoire sur tous les revenus de source thaïlandaise (notamment les revenus locatifs, etc.). Cependant, la Thaïlande a des conventions de non-double imposition avec de nombreux pays (dont la France) pour alléger la charge fiscale sur ces revenus.
Le conseil essentiel : Thailand privilege facilite l’obtention de votre numéro d’identification fiscale (NIF), nécessaire pour les transactions immobilières et d’investissement. Cependant, la consultation d’un fiscaliste thaïlandais qualifié est indispensable pour optimiser votre situation et garantir une parfaite conformité.
Investir en Thaïlande avec Confiance grâce au visa Privilège
Thailand Privilege est indéniablement un catalyseur pour l’investissement en Thaïlande. Il offre un confort de résidence et une flexibilité administrative inégalée pour les expatriés et les investisseurs. En garantissant la stabilité de votre résidence en Thaïlande pour 5 à 20 ans, il vous offre la tranquillité d’esprit nécessaire pour vous concentrer sur vos projets d’investissement. Que ce soit en achetant un condominium de luxe ou en prenant une participation dans une entreprise, votre statut de membre est le premier pilier d’un investissement réussi.